• Regularizaciones de edificaciones construidas sin contar con la Licencia Municipal.

• Regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas en vías de regularización.

• Saneamiento de pueblos y vivienda informal.

• Cambio de uso o Zonificación

• Subdivisión y Acumulación de predios.

• Rectificación de áreas, linderos y medidas.

• Declaratoria de fábrica.

• Independización de predios o unidades inmobiliarias.

• Saneamiento Catastral

• Búsqueda catastral

• Inscripción de tu propiedad en el Registros Públicos.

• Cancelación de hipotecas y gravámenes y cargas.

• Prescripción adquisitiva de dominio por posesión.

En Urbemax, somos expertos en saneamiento físico legal y te ofrecemos un servicio integral para regularizar tu propiedad de manera rápida y segura. El saneamiento físico legal de predios es un proceso orientado a regularizar la situación jurídica y física de un terreno o propiedad. Nuestro equipo Técnico-Jurídico brinda servicios completos en saneamiento físico legal, que incluyen:

Nuestros servicios

1. ¿Qué es el Saneamiento Físico Legal de un predio?

Es el proceso mediante el cual se regulariza la situación jurídica y física de un inmueble, asegurando que la información contenida en los Registros Públicos coincida con la realidad del terreno o edificación. Este procedimiento permite acreditar la propiedad, corregir discrepancias y ejercer derechos plenos sobre el bien.

2. ¿Por qué es importante realizar el Saneamiento Físico Legal de mi propiedad?

Porque garantiza la seguridad jurídica de su patrimonio. Le permite:

• Evitar conflictos legales o registrales.

• Acceder a créditos hipotecarios o ventas formales.

• Regularizar construcciones realizadas sin licencia.

• Invertir o transferir su propiedad sin restricciones.

3. ¿En qué casos se requiere el Saneamiento Físico Legal?

Es necesario cuando:

• Se ha construido sin licencia municipal.

• La urbanización no está regularizada.

• Existen viviendas informales o posesiones.

• Se desea cambiar el uso o zonificación del terreno.

• Se requiere subdividir, acumular o independizar predios.

• Hay errores en áreas, linderos o medidas perimétricas.

• Se desea declarar la fábrica de una edificación.

• Se necesita cancelar hipotecas o cargas registrales.

• Se va a inscribir una propiedad aún no registrada.

• Se busca declarar la prescripción adquisitiva de dominio.

4. ¿Qué servicios ofrece Urbemax en materia de Saneamiento Físico Legal?

En Urbemax.com contamos con un equipo Técnico-Jurídico especializado que brinda soluciones integrales para regularizar todo tipo de inmuebles. Ofrecemos:

• Diagnóstico gratuito del caso.

• Elaboración de expedientes técnicos y legales.

• Representación ante municipalidades, SUNARP y otras entidades.

• Seguimiento continuo hasta la inscripción final.

5. ¿Cuánto tiempo demora el proceso de saneamiento?

El plazo varía según el tipo de trámite, la documentación disponible y la entidad competente. Sin embargo, en Urbemax trabajamos con cronogramas definidos y priorizamos la eficiencia, manteniéndolo informado en cada etapa del proceso.

6. ¿Qué documentos necesito para iniciar el trámite?

Dependerá del tipo de regularización requerida. Usualmente se solicitan:

• Copia literal del inmueble (si está inscrito).

• Planos de ubicación y perimétricos.

• Título de propiedad o documentos de posesión.

• DNI del propietario y recibos de servicios.

En Urbemax, realizamos una evaluación inicial sin costo para indicarle exactamente qué documentación necesita en su caso específico.

¡Conozca más y contáctenos aquí!

Preguntas Frecuentes sobre Saneamiento Físico Legal